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二手房改造增項多老房翻新的四大誤區(qū)

發(fā)布時間：2019-12-23 11:21:03

與“一清二白”的新房不同,，二手房大多都是“有歷史”的：不僅房屋建筑自身有年頭,，還帶有不同程度的裝修。如果忽略了這些特點,，消費者就容易對老房裝修產(chǎn)生誤解,，從而引發(fā)糾紛或不快,。小編專門搜集了常見的四個認識誤區(qū)，希望能夠讓您對二手房裝修有個新的認識,。

老房裝修四大誤區(qū)提前知

誤區(qū)一老房裝修比新房裝修便宜

很多業(yè)主認為,，老房裝修也不用太復(fù)雜，簡單裝裝就行,，肯定比新房裝修便宜,，而且市場上的老房裝修套餐價格看起來也很便宜。因此,，一旦老房裝修的總價比預(yù)期高,，他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。

老房裝修四大誤區(qū)提前知

大家覺得老房裝修便宜,，主要是因為老房面積通常偏小,，總價聽起來似乎就更少；市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主,，與新房套餐面積有差別,，還有的裝飾公司為了招攬客戶，在套餐內(nèi)減免了部分拆除費用,。實際上,，老房用于基礎(chǔ)裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右，因為老房需要拆除和改造的部分比新房多,。

老房裝修四大誤區(qū)提前知

隨著時間的推移,，老房原來的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了,，需要拆除之后重做,。比如說，原來的窗戶是鐵窗戶,，已經(jīng)生銹,、變形，漏風(fēng)嚴重,，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗,；原墻面基層材質(zhì)比較差，用的還是821膩子,，甚至就是刮的大白,，需要將原墻基底層鏟除后，找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆,；有的房齡較老的房子,，水電路老化嚴重，還需要進行水電改造等,。

誤區(qū)二局部翻新比全部裝修簡單

老房裝修四大誤區(qū)提前知

有的業(yè)主只想換一下櫥柜,，或給墻漆換個顏色，他們想不通的是：我就給房子做個局部美容,，肯定比整體裝修簡單得多,，為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活,？

老房裝修四大誤區(qū)提前知

對于品牌裝飾公司來說，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒,。首先,，在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。其次,，家中其他區(qū)域和物品要進行保護,，施工時再小心，工人難免有失手時,，如果磕碰的還是貴重物品,，沒準兒賠償金比工錢還多，可是有時候業(yè)主還要在屋里住著,，容易造成責任不好界定,。局部翻新還會帶來連鎖反應(yīng)，如改了衛(wèi)生間,，但原防水層可能被破壞了要重做,，衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來,，局部翻新比整體裝修更麻煩,。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。

誤區(qū)三水電改造都是增項借口

老房裝修四大誤區(qū)提前知

整套老房基礎(chǔ)裝修總共花了兩萬多,，其中水電改造就花了六七千塊錢,，不少業(yè)主拿著賬單就不樂意了，覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了,。

老房裝修四大誤區(qū)提前知

對于老房來說,，水電路如果已經(jīng)老化、落伍,，會影響到業(yè)主今后的正常生活,，這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀七八十年代的房屋,，電路設(shè)計只滿足當時的家用電器用電所需,，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐,、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn),，以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線,，而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線,，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi),，帶來安全隱患,。另外,，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,，這種金屬管材容易被腐蝕,、老化，可能對自來水造成二次污染,，也更容易出現(xiàn)跑水的情況,，所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR,、PVC材質(zhì)的管材,。這種情況下，水電改造費用增加也是正常的,。

誤區(qū)四房屋缺陷應(yīng)該彌補完美

老房裝修四大誤區(qū)提前知

一些老房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好,，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的,，陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機會,，對原來的缺陷做一個全面修補，達到完美狀態(tài),。

老房裝修四大誤區(qū)提前知

美觀當然是必須的,，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實用問題,，因此原有的一些缺陷并不一定修補到完美狀態(tài),。比如墻體是歪的，要完全找直墻體就會增厚很多,，很多老房的房間面積較小,，有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米，墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來固定的浴具,、家具放不下了,。頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經(jīng)常有人活動,，如果屋頂找平層太厚,，震動就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外,，雖然不少老房的結(jié)構(gòu)不夠合理,，但是也不能隨意拆墻打洞，按照市住建委的規(guī)定,，承重墻不能有任何拆改,，如陽臺窗下墻如果是承重墻的話，就不能打掉,。

來源：新浪家居

千島湖新聞網(wǎng)　　編輯：于一

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