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蕭山“楊柳郡”來了,? 杭州地鐵底價拿下17萬方新塘車輛段上蓋
發(fā)布時間:2019-11-11 11:29:13

浙江在線-住在杭州網(wǎng)11月7日訊(浙江在線記者 豐方旭)今日,,蕭山區(qū)新塘單元地鐵5號線蕭山停車場上蓋區(qū)地塊出讓,,最終,,該地塊由杭州地鐵集團(tuán)底價競得,,成交樓面價12000元/㎡。

出讓過程和結(jié)果可戳直播傳送門>>>

11月7日地塊成交情況

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地鐵底價競得姑娘橋上蓋區(qū)商住地 后續(xù)將與誰合作,?

在9月26日,,經(jīng)過79輪的激烈競價,萬科溢價封頂摘得相鄰?fù)\噲錾w下區(qū)地塊,,并需自持4%,,成交樓面價高達(dá)14275元/㎡,這也刷新了新塘板塊的標(biāo)桿地價,。

而今日成交的蕭山停車場上蓋區(qū)地塊僅經(jīng)過1輪報價,,便被杭州地鐵集團(tuán)摘得。成交總價204541萬元,,成交樓面價12000元/㎡,,這與萬科項(xiàng)目14275元/㎡的價格有了2275元/㎡的差距。

短短1個多月的時間,,從地價封頂?shù)降變r拿地,,地價降幅十分明顯。而造成這一現(xiàn)象的主要原因,,是地塊的出讓條件對競買人的資格作出了限定:地塊競買人需具備軌道交通線路建設(shè)及運(yùn)營技術(shù)能力,,具體由市軌道交通工程建設(shè)指揮部辦公室負(fù)責(zé)審查,并出具競買資格證明,。

2018年7月6日,,五常車輛段綜合體項(xiàng)目同樣也是被杭州地鐵集團(tuán)底價包攬,而當(dāng)時的出讓條件中也要求競買人“需具備軌道交通線路建設(shè)及運(yùn)營技術(shù)能力”,。

在此之前,,地鐵集團(tuán)拿下七堡和五常兩個車輛段上蓋綜合體,聯(lián)合綠城和萬科分別打造了楊柳郡和天空之城,,而此次摘得地鐵上蓋區(qū)地塊后,,后續(xù)將與哪家房企聯(lián)合開發(fā)又將引來眾多猜測。

但無疑可以確定的是,,此前摘得西面蓋下區(qū)地塊的萬科,,將會在眾多想要合作開發(fā)本項(xiàng)目的競爭房企中處于領(lǐng)先地位。

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新塘單元地鐵5號線停車場上蓋區(qū)地塊

(來源:浙報傳媒地產(chǎn)研究院“決策通”)

據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院測算,,實(shí)際樓面價約12411元/㎡,,項(xiàng)目精裝保本房價測算約20000元/㎡,政府限價為精裝最高均價為25600元/㎡(精裝3000元/㎡),,距離地塊最近的得力·名望府二手房價格基本與政府限價相當(dāng),,未來若以政府限價進(jìn)行銷售的話,地塊的預(yù)期利潤率較高。

目前新塘板塊內(nèi),,僅有萬科一個儲備項(xiàng)目,,周邊競品壓力較小,而這也就意味著未來項(xiàng)目的去化速度將較為可觀,。

周邊項(xiàng)目信息表

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測算邏輯:

①公租房建面從總體量中扣除,,公租房建安+全裝修成本按4200元/㎡計(jì)算;

②住宅建安成本分檔計(jì)算(地價20000元/㎡以內(nèi)按4500元/㎡計(jì),,地價20000-30000元/㎡以內(nèi)按5000元/㎡計(jì),,地價30000元/㎡以上按6000元/㎡計(jì));

③車位價格按照20萬元/個計(jì)算,,車位數(shù)量按照100㎡建面配比一個計(jì)算,;

④精裝價格按照1500元/㎡計(jì)算;

⑤毛坯保本房價中財務(wù)成本為地價8%,,稅費(fèi)成本為毛坯售價12%,。

來源:浙江在線

千島湖新聞網(wǎng)  編輯:于一


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