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如果你是一個打算在大城市拼搏的年輕人,，最近新鮮出爐的一個數(shù)據(jù)可能會讓你“扎心”——近日，貝殼租房發(fā)布了一份針對全國25個城市租房市場的2018年度數(shù)據(jù),，在被調(diào)查的北京,、南京、成都,、天津,、杭州、武漢,、深圳,、蘇州、西安,、重慶,、長沙等城市,，2018年租房者平均年齡均超過30歲。

其中,，杭州租房平均年齡為33.2歲，位列全國第三,，僅次于北京和天津,。有網(wǎng)友感嘆：租著租著就老了。

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租房平均年齡達(dá)到33.2歲

主因還是買房壓力大

如果從一個普通的大學(xué)生22歲畢業(yè)找工作租房子來計算,，33.2歲相當(dāng)于在工作后的第11個年頭還在租房子住,。這讓很多人覺得這個數(shù)字有點(diǎn)出乎意料。不過,，換一個角度來看,，33.2歲對應(yīng)的正好是85后左右這一批人群，那么,，這個數(shù)字確實(shí)是比較合情合理的,。

杭州我愛我家市場研究中心前不久發(fā)布了《2018年杭州樓市全景分布報告》，其中租賃市場上,，2018年80后的占比基本穩(wěn)定在35%～40%之間,，是目前各年齡段中占比份額最大的。而70后的租房人群占比也達(dá)到15%左右,，再加上60后人群,，總體來看，30周歲以上以上人群的占比將近六成,。不過對比2017年的數(shù)據(jù),，2018年90后（不包括95后）群體的占比在增加。

業(yè)內(nèi)人士分析說,，杭州租賃市場上,，一般60后租房群體主要是拆遷過渡人群 ；70后租房群體中,，很多是家長為了子女讀書租住到學(xué)校附近區(qū)域,，還有一些因為工作外派到杭州的中高層管理人員，另外也有不少外來務(wù)工人員,；80后租房群體結(jié)構(gòu)跟70后比較接近,，而85后租房人群中，很多是因為房價高買不起只能先繼續(xù)租房住,。

來貝殼租房的數(shù)據(jù)顯示,，近三年來杭州租房平均年齡處于波動向上的狀態(tài)，2016年的租房平均年齡是32.63歲,。

對于租房平均年齡的增長,，貝殼租房公關(guān)負(fù)責(zé)人喻晗分析認(rèn)為,，主要還是由于房價造成的買房壓力大，年輕人需要更長時間的資金積累來湊首付款,，所以租房的年限拉長了（跟租房平均年齡增長同步的,，是各大城市首次置業(yè)平均年齡的提高。根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù),，北京首次置業(yè)平均年齡已經(jīng)從10年前的26歲提高到現(xiàn)在的32歲,，深圳2018年的首次置業(yè)平均年齡也達(dá)到了31.9歲。雖然杭州數(shù)據(jù)缺失,，但也不會相差太多）,；其次，現(xiàn)在很多租房平臺在推“品質(zhì)租房”,，年輕人覺得租房也挺好的,，不一定租房就是住在“老破小”，也可以很品質(zhì),、很小資,；再者，杭州近些年的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展,，吸引了大量外來人才,，這一人群中只有部分會愿意永久定居杭州，而更多的人會通過租房作為短暫幾年的過渡,。

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如果沒有新房限價和搖號

我可能要一直租房下去

前兩天,，一篇《大城市也沒有多好，但我就是不想回去》的微信熱文,，引發(fā)了很多在大城市打拼的年輕人的共鳴,，小劉就是其中一個。來自江西的小劉出生于1986年,，因為房價高,，這些年他一直租房住。一開始剛工作的時候,，因為公司里為員工配備了宿舍,，租金比外面市場上便宜，所以租住得不亦樂乎,。后來年齡漸長,，周邊的同事紛紛買房、結(jié)婚,，搬了出去,，“當(dāng)時意識到，是該把買房提上日程了,，只是家里經(jīng)濟(jì)條件一般,，自己也一直沒有遇到合適的對象,，如果一個人買房，還款壓力會比較大,?！?/p>

2016年的時候，小劉到了而立之年,，手頭也有了一點(diǎn)積蓄,，他決定無論如何要買套房子，只是這時的杭州房價迎來一波主升浪,，不但房價翻番，后來更是發(fā)展到要托關(guān)系,、要號子費(fèi),，否則根本買不到房子。

小劉也去看了很多套二手房,，房東們一個比一個開價高,，還動不動臨時漲價。那兩年,，小劉眼看著房價節(jié)節(jié)高升,，焦灼得都快神經(jīng)衰弱了。

直到2018年4月,，杭州正式出臺購房搖號政策,，小劉終于在下半年搖到了一套城東的房子，總價在能承受的范圍內(nèi),，交通配套也還過得去,。“雖然房子還沒交付,，但總算完成了人生一件大事,。感謝調(diào)控政策，如果沒有新房限價和搖號,，我可能還要一直租房吧,。”

相比小劉,，黃先生則是另一種情況,。三十出頭的黃先生在灣流公寓黃龍店已經(jīng)租住了快一年。黃先生有幸福的家庭和可愛的女兒,，目前家人都在上海,。因為工作原因，平時工作日黃先生一個人住在杭州,，“因為工作才來到杭州,，但也不是常駐,，買房對我來說沒有必要?！币虼?，租房成了他最適合的選擇。對于房源,，他除了要求離單位近以外,，也希望能有配套服務(wù)，“我在互聯(lián)網(wǎng)公司上班,，經(jīng)常要加班,，平時肯定無暇再操心房子的問題，所以就選擇了拎包入住的長租公寓,?！?/p>

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杭州租賃房屋庫存同比增速高

租賃市場更加多樣化

在貝殼租房發(fā)布的“2018年租房十大關(guān)鍵詞”還提到，在12個被調(diào)查的一線與新一線城市中,，杭州租賃房屋庫存同比增速最快達(dá)到39.51%,，位居全國第四位。房源數(shù)量的劇增,，讓租客們能更容易的租到一間自己心儀的房子,。

除了傳統(tǒng)的租賃房源，更多的品牌長租公寓入駐杭州,。據(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計,，截至12月15日，全市市場化租賃住房共計285676套（間）,，其中集中式長租公寓房源66502套（間）,，分散式長租公寓房源61168套（間），約占市場化租賃住房總數(shù)的44.7%,。

杭州市作為首批租賃市場試點(diǎn)城市,，大力發(fā)展租賃市場，多種形式的租賃住房提供給來杭工作者,。2018年,，杭州基本確定藍(lán)領(lǐng)公寓籌建項目37個，合計1.6萬套（間）,，其中15個項目共8106套（間）房源已對外發(fā)布受理通告,。除此之外，據(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計,，截至目前已經(jīng)有12宗人才專項租賃住房用地成功出讓,，總面積約65萬平方米，預(yù)計新增房源10000套。另外,，今年已經(jīng)完成住宅用地配建公共租賃住房地塊年度目標(biāo),，合計可配建公共租賃住房84.45萬平方米，新增公共租賃住房配租房源5230套,。

杭州的租賃市場,，不僅因為交通和周邊配套的齊全而加分，還因為房源的多樣性,，讓學(xué)生,、白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)和精英等每一種租客群體都有了選擇權(quán),。

來源：錢報杭州房產(chǎn)  責(zé)任編輯王建才