千島湖新聞網(wǎng)網(wǎng)友“許文強”：最近想買套二手房,，可不知道其具體交易過程,，不用通過中介公司的,，還有會不會出現(xiàn)風(fēng)險,？
記者方俊勇調(diào)查答復(fù)：首先向這位網(wǎng)友介紹一下二手房交易的流程,，這個流程大致包括九個環(huán)節(jié)：首先要確定房子的產(chǎn)權(quán),，比如審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性,、可靠性,，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等,；其次要簽訂二手房買賣合同,，這個合同應(yīng)該包括商談房價、付款方式,、違約責(zé)任,、交付時間等等，目前在房管部門和中介公司都可以拿到合同的范本,；第三是評估公司做評估,；第四是如果要貸款的話，需要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù),；第五是注銷該物業(yè)的他項權(quán)證,；第六是將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口；第七是憑受理單繳納相關(guān)稅費,；第八是憑上一步拿到的完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證,；第九是到土管部門辦理土地證。
看起來很繁瑣,，對吧？確實如此,，二手房產(chǎn)交易本身就是一件非常繁瑣的工作,。如果不通過中介公司交易，那自己就必須單獨把整個流程跑下來,，中間需要涉及銀行,、評估、農(nóng)稅,、房管,、土管等等多個部門，需要花費大量的時間和精力,。按照一般的速度,，這個流程大概需要花費2個月時間，如果不熟悉具體情況,，可能要花費更多的時間和精力,。當(dāng)然，不通過中介的話,，買方確實可以節(jié)約一筆費用,，這是最大的好處,。
現(xiàn)在回答這位網(wǎng)友的第二個問題，不通過中介公司交易是否存在風(fēng)險,？這個問題很簡單：是否存在風(fēng)險,，這要看買賣雙方各種工作做得是否到位、合同簽訂是否規(guī)范,。
比如,，在購買房子前，必須對房子的產(chǎn)權(quán)進行詳細了解,。由于私人交易過程中,，沒有中介公司先期把關(guān)，那買房者就必須通過個人了解房屋的準(zhǔn)確面積,、房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量等等,。再比如，簽訂合同時,，需要細致一點,，水電費要提前結(jié)算完畢，違約責(zé)任要明確,，定金付多少之類,，都必須一項一項確認。
所以,，記者建議,，如果這位網(wǎng)友確實要自己辦理二手房過戶，那最好找一個清楚流程的朋友全程指導(dǎo),。如果自己怕動手,，也可以在買賣雙方談好價錢之后，委托中介公司辦理中間過戶流程（費用相比直接通過中介交易要低很多）,。
千島湖新聞網(wǎng) 編輯：葉青 方耀
