千島湖新聞網(wǎng)論壇會員“王姐”：我們以前的舊房子賣了,，但由于某些原因,，對方?jīng)]把所有的房款付清,，我們也沒過戶給他們,，但是房產(chǎn)證的原件（2本）全交給他們保管了,。他們逐年付部分房款?，F(xiàn)在又到了他們還款期,，卻找不到他們的人了,。按原來簽訂的協(xié)議,，明年他們就該付清所有的房款,，然后我們把房產(chǎn)證正式過戶到他們名下。現(xiàn)在找不到人,，房產(chǎn)證又在他們準備手里,，有危險嗎,？我們該如何處理這件事？他們會不會拿這房產(chǎn)證去抵押貸款之類的,？如何杜絕這類事的發(fā)生,？
記者方俊勇調(diào)查報道：
由于記者對房產(chǎn)證過戶情況并不熟悉，所以專門來到了縣房管所了解了相關的規(guī)定,。
首先,，房產(chǎn)證被他人拿走并不能代表其取得該房的所有權。記者從《物權法》第十六條規(guī)定看到：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”,；第十七條：“不動產(chǎn)權屬登記證書是權利人擁有不動產(chǎn)物權的證明”,。2008年7月1日實施的《房屋登記辦法》第五條規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，有房屋登記機構管理”,。也就說房屋登記簿才是房屋的唯一合法憑證,，而房屋權屬證書只是一個登記證明而已。所以,，購房人拿走了房產(chǎn)證并不能代表其已取得了該房產(chǎn)的所有權,。單純從風險上來說購房人的風險遠大于房屋出賣人。因為該房產(chǎn)的所有權還在房屋出賣人手上,。
其次,，再談房產(chǎn)證在他人手里能不能抵押貸款之類問題。根據(jù)《房屋登記辦法》第四十二條規(guī)定：“申請抵押權登記,，應當提交下列文件：（一）登記申請書,；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書,；（四）抵押合同,；（五）主債權合同；（六）其他必要材料,?！睆倪@里可以看出，光持有“房屋所有權證”并不能夠辦理房屋抵押登記,，同時,，私自抵押給個人的也得不到法律的支持和保護。
那么,，以后遇到這種房產(chǎn)交易的問題該如何解決呢,？
房管所工作人員告訴記者，雙方簽訂的合同是雙方自愿簽訂的,，并且清楚地表達了雙方的意愿,，買賣雙方就應該本著誠信的原則切實地履行合同所約定的權利和義務。在目前這種情況下,，建議雙方加強聯(lián)系,，盡快付清款項,，到房管部門辦理房屋過戶登記手續(xù)，可以保障雙方的利益,。如果以后遇到這種事情,，在辦理房屋過戶的手續(xù)中最好要由正規(guī)的房屋中介公司辦理，自己成交的應該簽訂規(guī)范的合同,，并辦理公正,，這樣才不至于在發(fā)生意外時令自己措手不及或擔心害怕。
千島湖新聞網(wǎng) 編輯：葉青 方耀
