最近幾天，對(duì)于家有學(xué)童的家長(zhǎng)們來(lái)說(shuō),，熱度最高的事件莫過(guò)于――教育部正在考慮推行“多校劃片”,。它的影響是很明顯的，簡(jiǎn)單地說(shuō),，買了學(xué)區(qū)房的家庭以后不能確定到底上哪個(gè)學(xué)校,。
盡管杭州市教育局已經(jīng)表態(tài)，杭州近期不會(huì)有變化,。但不可否認(rèn),，家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注度非常之高。假若真的施行新政策,，杭州學(xué)區(qū)房會(huì)發(fā)生怎樣的變化,？與學(xué)區(qū)息息相關(guān)的樓市，又會(huì)有怎樣的變動(dòng),？
買了高價(jià)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)開(kāi)始著急
“多校劃片”帶來(lái)的直接影響,，是學(xué)區(qū)的不確定性。
按照教育部基礎(chǔ)一司司長(zhǎng)王定華的說(shuō)法,，今后一個(gè)小區(qū)將對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué),、初中。也就是說(shuō),，如果實(shí)行多校劃片,，買了原先名校學(xué)區(qū)房的孩子，仍有可能被分到普通學(xué)校,，普通學(xué)區(qū)的孩子則有可能分到名校,。
現(xiàn)行的學(xué)區(qū)政策為單校劃片。打個(gè)比方,，今年學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)的學(xué)區(qū)范圍,，是東至馬塍路，南至文三路,，西至保?北路，北至文二路,。這個(gè)范圍內(nèi)的小區(qū),，對(duì)應(yīng)的只有這所學(xué)校,。
由于教育資源存在差別，為了讓小孩有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境,，許多父母都會(huì)刻意遷入擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū),。所以最近幾年，杭州有不少開(kāi)發(fā)商一擲千金引名校,，原因就在于購(gòu)房者愿意買單,，房?jī)r(jià)也可以賣得更高。
今后,，從“一對(duì)一”變成“一對(duì)多”,，學(xué)區(qū)房的重要性就被弱化了。這也就不難理解,，一些買了高價(jià)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們開(kāi)始著急了,。
學(xué)區(qū)交叉板塊受較大影響
為什么教育部打算弱化學(xué)區(qū)的重要性？王定華表示,，希望通過(guò)這種方式為學(xué)區(qū)房降溫,。
在房地產(chǎn)界，學(xué)區(qū)房的熱度確實(shí)居高不下,。近幾年,，有關(guān)天價(jià)學(xué)區(qū)房的報(bào)道，常見(jiàn)諸報(bào)端,，如北京一間面積僅10平方米的民宅,，單價(jià)高達(dá)34萬(wàn)元/平方米，只是因?yàn)閷?duì)應(yīng)小學(xué)是北京最好的名校之一,。
杭州同樣如此,。標(biāo)桿學(xué)區(qū)學(xué)軍、保小,、采荷等眾多學(xué)區(qū)房,，不僅售價(jià)堅(jiān)挺，成交也較為活躍,。來(lái)自我愛(ài)我家的交易數(shù)據(jù)顯示,，隸屬學(xué)軍學(xué)區(qū)的求智弄小區(qū)、文二新村等老小區(qū)今年以來(lái)的成交價(jià)格,，始終維持在40000元/平方米以上,；2月至昨日，杭州文教區(qū)(學(xué)軍,、文一,、文三)共成交房源50套，上月同期也有42套。
新政能給學(xué)區(qū)房降溫么,？“影響是比較有限的,，真正優(yōu)質(zhì)的教育資源本身就不多，即使施行多校劃片,，也是按照屬地管理,、就近入學(xué)的基本原則，教育資源優(yōu)越的區(qū)域依舊會(huì)好,，反之亦然,。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人宋文杰認(rèn)為,，那些教育資源交叉,、又存在較大差別的樓市板塊，可能會(huì)受較大影響,。
簡(jiǎn)單舉個(gè)例子,。學(xué)軍小學(xué)旁邊有一所普通學(xué)校，實(shí)施新政后,，兩個(gè)學(xué)校作為共同體劃分給一片小區(qū),。原先對(duì)應(yīng)普通學(xué)校的小區(qū)，可能因此升溫,；對(duì)應(yīng)學(xué)軍的,，可能就會(huì)有所降溫。
引進(jìn)民辦教育的樓盤會(huì)不會(huì)因此受益,？
新政也好,，舊政也罷，針對(duì)的都是公辦教育資源,。那么,，那些引入民辦教育配套的樓盤，是否會(huì)因此受益,？購(gòu)買這些樓盤,，是否能吃上定心丸？
答案是有利有弊,。民辦教育配套在通常情況下,，需要通過(guò)類似于中高考的考試，憑成績(jī)?nèi)胱x,。只有極少數(shù)樓盤,，能夠保證業(yè)主子女的就讀。目前杭州較為知名的樓盤,，僅有引進(jìn)崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校的萬(wàn)科某樓盤,、引進(jìn)天長(zhǎng)小學(xué)的廣廈某樓盤和擁有金成外國(guó)語(yǔ)小學(xué)的金成旗下樓盤等寥寥數(shù)個(gè)。
據(jù)樓盤公開(kāi)資料顯示，只要購(gòu)買了相關(guān)指定物業(yè),，開(kāi)發(fā)商會(huì)在簽購(gòu)房合同的同時(shí),，簽一份補(bǔ)充協(xié)議，保證適齡的業(yè)主兒童就讀學(xué)校,。以萬(wàn)科某樓盤為例，蓋有上城區(qū)和拱墅區(qū)教育局等多個(gè)公章的補(bǔ)充協(xié)議明確表示,，房屋交付后的6個(gè)學(xué)年內(nèi),，確保業(yè)主和購(gòu)房人本人子女入學(xué)。
為什么這些樓盤保證業(yè)主就讀,？“我們花了很多錢和進(jìn)行了很多努力,，才引進(jìn)了這個(gè)學(xué)校?！比f(wàn)科的一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō),。換句話說(shuō)，這些入學(xué)名額相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商用錢換來(lái)的,，而這通常是實(shí)力房企才能做到的,。
所以購(gòu)房者想買這類樓盤面臨的首要問(wèn)題，是可選擇余地比較??；另外，讀民辦學(xué)校的花費(fèi),，比公辦學(xué)校要高得多,。
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