2015年將要過半，這半年來杭州樓市銷售紀(jì)錄被一破再破,，積壓已久的庫存難題也有松動跡象,。樓市回穩(wěn)的前景可期，開發(fā)商的目光又開始瞄向了豪宅項(xiàng)目,。
近日,，根據(jù)杭州市規(guī)劃局官網(wǎng)的公開信息，停滯多年的綠城杭州御園項(xiàng)目有望重啟,。同時去年綠地,、世茂、濱江三大開發(fā)商分搶的華家池地塊豪宅項(xiàng)目接踵入市,，融信,、中海等開發(fā)商躍躍欲試，走過樓市寒冬的杭州似乎又將開始一輪豪宅大戰(zhàn),。
億翰智庫地產(chǎn)分析師張化東表示,，上一輪的限購限貸，本身主要針對的就是改善型的房源需求,，也就是豪宅類的銷售,，所以本次的政策放松，豪宅項(xiàng)目的回暖在意料之中,，“從2012年起,，整個浙江市場對豪宅的需求就嚴(yán)重不足，除了受政策影響,，資金的充裕程度和整個浙江市場高杠桿的運(yùn)用,，都在限制著豪宅需求，直到2014年底,，需求始終小于供給,。進(jìn)入2015年之后，隨著政策的放開,，加上股市的火熱和浙江創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快,，在資金充裕的情況下,，杭州豪宅項(xiàng)目的銷售前景比較看好?！?BR>華家池迎來“三國殺”
時間回溯到2013年9月,，被譽(yù)為杭州主城區(qū)“最后一塊黃金地塊”的華家池,，雖然最終拍出了高地價(jià),，但考慮到當(dāng)時政策及整體經(jīng)濟(jì)的制約,，其是否最終能撐起一片豪宅的天空,，仍受到一定的質(zhì)疑。
在沉寂一年多之后,，隨著2015年杭州樓市的整體回暖,，三家房企中,，世茂•天宸3月底率先開盤,。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，90平方米戶型首開一個多月，銷售逾2個億,，90平方米兩房戶型銷售近8成,。4月29日，杭州全市成交702套新商品房住宅項(xiàng)目,，其中世茂•天宸僅當(dāng)天就成交達(dá)10套,，這一驚人業(yè)績也創(chuàng)下當(dāng)月杭城豪宅單日成交套數(shù)新紀(jì)錄。
這之后,，綠地接過了接力棒,。綠地•華家池1號于5月24日首次開盤,，銷售5.3億元,，創(chuàng)下近些年來杭州豪宅首次開盤最好的銷售業(yè)績。而在銷售見好的形勢下,，綠地華家池1號項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了“變相提價(jià)”的情形,，據(jù)營銷總監(jiān)朱建菡透露，開盤一月之后,，綠地華家池基本取消首開時的優(yōu)惠政策,，成交均價(jià)也已經(jīng)有了1500~2000元/平方米的上調(diào)?！笆组_的時候我們是虧本銷售的,，現(xiàn)在我們項(xiàng)目的成交情況還是比較樂觀的，加上最近杭州豪宅的整體成交情況非常不錯,，所以就把首開的優(yōu)惠取消掉了,，但是短期內(nèi)應(yīng)該不會再漲價(jià)?！?/P>
6月16日,，濱江•華家池首次開盤,，總共推出224套房源，總共認(rèn)籌近9成,，總金額高達(dá)14.6億元,，價(jià)格為46000元~50000元/平方米。
隨著三大項(xiàng)目的次第亮相,，同時也在市場上獲得良好的口碑和銷售業(yè)績,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期杭州樓市豪宅項(xiàng)目將出現(xiàn)一波開盤潮,，6月19日龍湖唐寧ONE首次開盤,，當(dāng)日銷售7億元。此外,，融信•杭州公館,，中海御道路一號等項(xiàng)目也將在近期首開。
杭州豪宅時間來臨,？
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù),，5月份杭州市區(qū)實(shí)現(xiàn)了新建商品房共簽約12989套的成績，比4月份（成交11472套）環(huán)比上升13.2%,，銷售總額達(dá)到221.32億元,，躍居歷史同期最高值。其中,，單價(jià)在4萬元以上的10個高端樓盤,，就實(shí)現(xiàn)銷售額26.18億元，環(huán)比4月的12.43億元增加了110%,，增速遠(yuǎn)超同期市場水平,。
張化東表示，與前幾年的情況不同的是,，今年杭州樓市成交上漲,，可以認(rèn)為改善型需求出現(xiàn)了大的變化。前幾年,，受到“限購”,、“限貸”政策的影響，改善型需求被壓制,，幾個成交小高潮幾乎都是剛需支撐起來的,，“價(jià)格相對較高的大面積房源或改善型房源，幾乎都是處于供大于求的狀態(tài),，而目前的態(tài)勢下,，改善型房源的銷售將跟以往不同，有望成為樓市銷售的主力,?！?/P>
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也表示,，在政策改善的同時，銀行貸款方面其實(shí)也在逐漸偏向豪宅項(xiàng)目,，有利于減小放貸風(fēng)險(xiǎn),。
多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月杭州商品住宅總價(jià)在300萬元以上的房源占10.4%,，較4月上漲1個百分點(diǎn),；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%,，同樣較4月上漲1個百分點(diǎn),。
此外，在銷售帶動下,，高端豪宅物業(yè)價(jià)格也水漲船高,，賽麗綠城麗園精裝平層大宅尾房售價(jià)約50000元/平方米，另一位于西湖大道的綠城非住宅中式產(chǎn)品元福里,，目前的累計(jì)成交均價(jià)為95120元/平方米,。
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