(中華人民共和國(guó)建設(shè)部第１９號(hào)令,自１９９２年７月１日起施行)
第一條 為加強(qiáng)公有住宅售后的維修和養(yǎng)護(hù)管理,，保障住宅所有人的合法權(quán)益和住用安全,，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于直轄市,、市,、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi),，在住房制度改革中向個(gè)人出售的公有住宅向個(gè)人出售后的售后維修和養(yǎng)護(hù)管理,。
第三條 各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》,、本辦法及其他有關(guān)法規(guī)、對(duì)本行政區(qū)域向個(gè)人出售的公有住宅的維修和養(yǎng)護(hù)進(jìn)行指導(dǎo),、監(jiān)督和管理,。
第四條 本辦法所稱住宅的自用部位和自用設(shè)備,，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備,，包括水、電,、氣戶表以內(nèi)的管理和自用陽(yáng)臺(tái),。
住宅的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋,、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、樓內(nèi)自行車存車庫(kù)等。
住宅的共有設(shè)施設(shè)備,，是指共用的上下水管道,、落水管、郵政信箱,、垃圾道,、煙囪、供電干線,、共用照明,、天線、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯等,。
第五條 公有住宅出售后,，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù),，也可以委托代修。
第六條 公有住宅出售后,，住宅共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，也可以由售房單位在售房時(shí)委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
第七條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購(gòu)房人收取,，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不足時(shí)，暫由原售房單位承擔(dān),。具體收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。
維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專戶存入銀行,，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用受該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督,。
第八條 電梯,、高壓水泵房,、供暖鍋爐房等共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和更新,，可以按照國(guó)家和地方原有規(guī)定執(zhí)行,。
第九條 住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，凡屬人為損壞的,，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
第十條 住宅建筑以外的市政公用設(shè)施（道路、上下水管道,、窨井,、化糞池、室外泵房,、綠化等）,，按照現(xiàn)行規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理。
第十一條 凡需要對(duì)住宅進(jìn)行中修以上的,，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行,。
第十二條 住宅所有人的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位，應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅的自用部位,、自有設(shè)備或者共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證居住安全和設(shè)備的正常使用,，并接受房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo),、監(jiān)督和管理。
第十三條 住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自增加或者減少對(duì)該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備,。
第十四條 在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由原售房單位,、有關(guān)管理部門及相關(guān)住宅所有人協(xié)商成立民主管理性質(zhì)的住宅管理委員會(huì),，負(fù)責(zé)組織落實(shí)住宅的維修養(yǎng)護(hù)管理工作；監(jiān)督維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用,；組織制訂相關(guān)所有人共同遵守的協(xié)議,；并協(xié)助有關(guān)部門調(diào)解相關(guān)所有人之間的住宅糾紛。
第十五條 當(dāng)事人因住宅的維修養(yǎng)護(hù)發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向房屋所在地房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,，也可以向人民法院起訴,。
第十六條 個(gè)人購(gòu)買的其他住宅的維修養(yǎng)護(hù)管理,，參照本辦法執(zhí)行,。
已實(shí)行物業(yè)管理,、委托管理等維修養(yǎng)護(hù)管理模式的按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 省,、自治區(qū),、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第十八條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋,。
第十九條 本辦法自１９９２年７月１日起施行,。
千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：姜智榮
