關于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知
建房[2009]274號
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市房地局（建委）,，新疆生產建設兵團建設局：
為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動,，維護業(yè)主的合法權益，根據《物權法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，我部制定了《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》,，現印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行,。執(zhí)行中的情況,，請及時告我部房地產市場監(jiān)管司。
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
二○○九年十二月一日
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動,，維護業(yè)主的合法權益,，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，制定本規(guī)則,。
第二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利,，履行相應的義務,。
第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產生，履行業(yè)主大會賦予的職責,，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項,，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,，對業(yè)主具有約束力,。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定,，不得從事與物業(yè)管理無關的活動,。
第五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為,，有權依照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害,、消除危險,、排除妨害,、賠償損失。
第六條 物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協助，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M行指導和監(jiān)督,。
第二章 業(yè)主大會
第七條 業(yè)主大會根據物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。
只有一個業(yè)主的,，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會,、業(yè)主委員會職責。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內,，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時,，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求,，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：
（一）物業(yè)管理區(qū)域證明,；
?。ǘ┓课菁敖ㄖ锩娣e清冊；
?。ㄈI(yè)主名冊,；
（四）建筑規(guī)劃總平面圖,；
?。ㄎ澹┙桓妒褂霉灿迷O施設備的證明；
?。┪飿I(yè)服務用房配置證明,；
（七）其他有關的文件資料,。
第九條 符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū),、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內，負責組織,、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組,。
第十條 首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成,。籌備組成員人數應為單數,，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的一半,，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任,。
第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產生,，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦,。
籌備組應當將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告,。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協調解決,。
建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當配合協助籌備組開展工作。
第十二條 籌備組應當做好以下籌備工作：
?。ㄒ唬┐_認并公示業(yè)主身份,、業(yè)主人數以及所擁有的專有部分面積；
?。ǘ┐_定首次業(yè)主大會會議召開的時間,、地點、形式和內容,；
?。ㄈ┎輸M管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,；
?。ㄋ模┮婪ù_定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；
?。ㄎ澹┲贫I(yè)主委員會委員候選人產生辦法,，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；
?。┲贫I(yè)主委員會選舉辦法,；
（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作,。
前款內容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告,。業(yè)主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復,。
第十三條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人,，應當認定為業(yè)主,。
基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分,，但尚未依法辦理所有權登記的人,，可以認定為業(yè)主。
業(yè)主的投票權數由專有部分面積和業(yè)主人數確定,。
第十四條 業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦,。籌備組應當核查參選人的資格,，根據物業(yè)規(guī)模,、物權份額、委員的代表性和廣泛性等因素,，確定業(yè)主委員會委員候選人名單,。
第十五條 籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議,。
業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產生業(yè)主委員會之日起成立,。
第十六條 劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設項目,，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會,，選舉產生業(yè)主委員會,。首次業(yè)主大會會議應當根據分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法,。
第十七條 業(yè)主大會決定以下事項：
?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約,；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員,；
?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案,；
?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；
?。┗I集和使用專項維修資金,；
（七）改建,、重建建筑物及其附屬設施,；
（八）改變共有部分的用途,；
?。ň牛├霉灿胁糠诌M行經營以及所得收益的分配與使用；
?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項,。
第十八條 管理規(guī)約應當對下列主要事項作出規(guī)定：
（一）物業(yè)的使用,、維護,、管理；
?。ǘｍ椌S修資金的籌集,、管理和使用；
?。ㄈ┪飿I(yè)共用部分的經營與收益分配,；
（四）業(yè)主共同利益的維護,；
?。ㄎ澹I(yè)主共同管理權的行使；
?。I(yè)主應盡的義務,；
（七）違反管理規(guī)約應當承擔的責任,。
第十九條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當對下列主要事項作出規(guī)定：
?。ㄒ唬I(yè)主大會名稱及相應的物業(yè)管理區(qū)域；
?。ǘI(yè)主委員會的職責,；
（三）業(yè)主委員會議事規(guī)則,；
?。ㄋ模I(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式,；
?。ㄎ澹I(yè)主投票權數的確定方法；
?。I(yè)主代表的產生方式,；
（七）業(yè)主大會會議的表決程序,；
?。ò耍I(yè)主委員會委員的資格,、人數和任期等；
?。ň牛I(yè)主委員會換屆程序,、補選辦法等；
?。ㄊI(yè)主大會,、業(yè)主委員會工作經費的籌集、使用和管理,；
?。ㄊ唬I(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理,。
第二十條 業(yè)主拒付物業(yè)服務費,，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制,。
第二十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議,。
業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。
有下列情況之一的,，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
?。ㄒ唬┙泴Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e20%以上且占總人數20%以上業(yè)主提議的；
?。ǘ┌l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的,；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況,。
第二十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加,。
采用書面征求意見形式的,，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的,，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告,。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名,。
第二十三條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數,，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：
（一）專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算,；尚未進行登記的,，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算,；
?。ǘ┙ㄖ锟偯娣e，按照前項的統(tǒng)計總和計算,。
第二十四條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數,，可以按照下列方法認定業(yè)主人數和總人數：
（一）業(yè)主人數,，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算,。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算,；
?。ǘ┛側藬担凑涨绊椀慕y(tǒng)計總和計算,。
第二十五條 業(yè)主大會應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位,、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主投票權數的專有部分面積。
一個專有部分有兩個以上所有權人的,，應當推選一人行使表決權,，但共有人所代表的業(yè)主人數為一人。
業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,，由其法定監(jiān)護人行使投票權,。
第二十六條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議,。
未參與表決的業(yè)主,，其投票權數是否可以計入已表決的多數票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定,。
第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數較多的,，可以幢、單元,、樓層為單位,，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定,。
第二十八條 業(yè)主可以書面委托的形式,，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內代其行使共同管理權，具體委托內容,、期限,、權限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第二十九條 業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的,，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意,；決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業(yè)主同意,。
第三十條 業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔,。
業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。
第三章 業(yè)主委員會
第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生,，由5至11人單數組成,。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：
?。ㄒ唬?nbsp;具有完全民事行為能力,；
（二） 遵守國家有關法律,、法規(guī),；
（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約,，模范履行業(yè)主義務；
?。ㄋ模?nbsp;熱心公益事業(yè),，責任心強，公正廉潔,；
?。ㄎ澹?nbsp;具有一定的組織能力；
?。?nbsp;具備必要的工作時間,。
第三十二條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年,，可連選連任,，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。
業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議,，推選業(yè)主委員會主任和副主任,。
第三十三條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況,；
?。ǘ┕芾硪?guī)約；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則,；
?。ㄋ模I(yè)主大會決定的其他重大事項。
第三十四條 業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后,，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章,。
業(yè)主委員會任期內，備案內容發(fā)生變更的,，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內將變更內容書面報告?zhèn)浒覆块T,。
第三十五條 業(yè)主委員會履行以下職責：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議,；
?。ǘ┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況,；
（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,；
?。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同,；
（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施,；
?。┒酱贅I(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；
?。ㄆ撸┙M織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用,；
（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用,、維護和管理產生的糾紛,；
（九）業(yè)主大會賦予的其他職責,。
第三十六條 業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料：
?。ㄒ唬┕芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,；
?。ǘI(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；
?。ㄈ┪飿I(yè)服務合同,；
（四）專項維修資金的籌集、使用情況,；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)共有部分的使用和收益情況；
?。┱加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況,；
（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的收支情況,；
?。ò耍┢渌麘斚驑I(yè)主公開的情況和資料。
第三十七條 業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議,。經三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議,，應當在7日內召開業(yè)主委員會會議。
第三十八條 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持,，主任因故不能履行職責,，可以委托副主任召集。
業(yè)主委員會會議應有過半數的委員出席,，作出的決定必須經全體委員半數以上同意,。
業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。
第三十九條 業(yè)主委員會應當于會議召開7日前,，在物業(yè)管理區(qū)域內公告業(yè)主委員會會議的內容和議程,，聽取業(yè)主的意見和建議。
業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔,，業(yè)主委員會會議作出的決定,，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內在物業(yè)管理區(qū)域內公告,。
第四十條 業(yè)主委員會應當建立工作檔案,，工作檔案包括以下主要內容：
（一）業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的會議記錄,；
（二）業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的決定,；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同,；
（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料,；
?。ㄎ澹ｍ椌S修資金籌集及使用賬目,；
（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊,；
?。ㄆ撸I(yè)主的意見和建議。
第四十一條 業(yè)主委員會應當建立印章管理規(guī)定,，并指定專人保管印章,。
使用業(yè)主大會印章，應當根據業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會會議的決定,；使用業(yè)主委員會印章,，應當根據業(yè)主委員會會議的決定。
第四十二條 業(yè)主大會,、業(yè)主委員會工作經費由全體業(yè)主承擔,。工作經費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經營所得收益中列支,。工作經費的收支情況,，應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主監(jiān)督,。
工作經費籌集,、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會決定。
第四十三條 有下列情況之一的,，業(yè)主委員會委員資格自行終止：
（一）因物業(yè)轉讓,、滅失等原因不再是業(yè)主的,；
（二）喪失民事行為能力的,；
?。ㄈ┮婪ū幌拗迫松碜杂傻模?P> ?。ㄋ模┓?、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第四十四條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的,，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業(yè)主提議,，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：
?。ㄒ唬┮詴娣绞教岢鲛o職請求的,；
（二）不履行委員職責的,；
?。ㄈ├梦瘑T資格謀取私利的,；
（四）拒不履行業(yè)主義務的,；
?。ㄎ澹┣趾λ撕戏嘁娴模?P> ?。┮蚱渌虿灰藫螛I(yè)主委員會委員的,。
第四十五條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料,、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會,。
第四十六條 業(yè)主委員會任期內，委員出現空缺時,，應當及時補足,。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數不足總數的二分之一時,，應當召開業(yè)主大會臨時會議,，重新選舉業(yè)主委員會。
第四十七條 業(yè)主委員會任期屆滿前3個月,，應當組織召開業(yè)主大會會議,，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第四十八條 業(yè)主委員會應當自任期屆滿之日起10日內,，將其保管的檔案資料,、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。
第四章 指導和監(jiān)督
第四十九條 物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動，及時處理業(yè)主,、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴,。
第五十條 已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積50%，建設單位未按要求報送籌備首次業(yè)主大會會議相關文件資料的,，物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權責令建設單位限期改正,。
第五十一條 業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議,，或者發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的,，物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的,，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開。
第五十二條 按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議,，應當召開業(yè)主委員會會議的,，業(yè)主委員會主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的,，物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議,。
第五十三條 召開業(yè)主大會會議,，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當給予指導和協助,。
第五十四條 召開業(yè)主委員會會議，應當告知相關的居民委員會,，并聽取居民委員會的建議,。
在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督,。
第五十五條 違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定,，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的,，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正,，并通告全體業(yè)主,；造成經濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任,。
第五十六條 業(yè)主委員會委員資格終止,，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的,，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關協助移交,。
業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料,、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的,，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關協助移交,。
第五十七條 業(yè)主委員會在規(guī)定時間內不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的,，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作,。
第五十八條 因客觀原因未能選舉產生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數不足總數的二分之一的,，新一屆業(yè)主委員會產生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下,，代行業(yè)主委員會的職責。
第五十九條 業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的,，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主。
第六十條 業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動,。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義,，從事違反法律、法規(guī)的活動,，構成犯罪的,，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的,，依法給予治安管理處罰,。
第六十一條 物業(yè)管理區(qū)域內，可以召開物業(yè)管理聯席會議,。物業(yè)管理聯席會議由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，由區(qū),、縣房地產行政主管部門,、公安派出所、居民委員會,、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)等方面的代表參加,，共同協調解決物業(yè)管理中遇到的問題。
第五章 附 則
第六十二條 業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè),，成立業(yè)主大會,，選舉業(yè)主委員會的,，可參照執(zhí)行本規(guī)則。
第六十三條 物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產行政主管部門與街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作中的具體職責分工,，按各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行,。
第六十四條 本規(guī)則自2010年1月1日起施行,。《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房［2003］131號）同時廢止,。
千島湖新聞網 責任編輯：姜智榮
