10月1日,，修訂后的《中華人民共和國保險法》（以下簡稱新 《保險法》）將開始實施,，在明確保險公司可以“投資不動產(chǎn)”的前提下，房地產(chǎn)市場是否會迎來新一批“新鮮血液”,？
昨日,，國際房地產(chǎn)咨詢機構仲量聯(lián)行發(fā)布《正在崛起的中國機構投資者》報告稱,，國內保險公司將大舉進駐房地產(chǎn)市場，并與大型央企一道,，成為市場最主要的內資投資者,。
根據(jù)新《保險法》，保險公司的資金除了可以買賣債券,、股票,、證券投資基金份額等有價證券外，還可以“投資不動產(chǎn)”,?！吧虡I(yè)地產(chǎn)收益穩(wěn)定，適合長期持有,，將成為保險公司青睞的對象,。”仲量聯(lián)行北京研究部主管靳曉梅昨日表示,。根據(jù)有關媒體報道,，保險資金投資不動產(chǎn)的細則有望在10月1日前后出臺,。
仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉認為，此舉在大大拓寬保險公司投資渠道的同時,，還可能改變中國房地產(chǎn)市場的投資格局,。他表示，中國大宗物業(yè)投資市場的投資主體正在從外商投資過渡到國內機構投資者,，而保險業(yè)的進入僅僅是第一步,。
根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計，在金融危機的影響下,，國外投資者在市場投資份額中的比重已經(jīng)由去年的64%下降到今年上半年的30%,。
保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，去年中國保險業(yè)的總投資額為22500億元人民幣,。報告表示,，按照國際通行的投資比例，保險公司可以投資價值2360億人民幣的房地產(chǎn),，相當于上海甲級寫字樓市場價值的2倍以上。
保險資金的“開閘”,，對于中國商業(yè)地產(chǎn)市場影響如何,？報告分析認為，更多參與者的介入雖然會促使資產(chǎn)質量和管理水平的提升,，但同時會推高物業(yè)和土地價格,，降低投資收益率。因此,，在此之前,，保險資金一度被視為“洪水猛獸”。
靳曉梅表示,，保險資金的進入“利大于弊”,。如果機構投資者多為上市公司，有關其市場活動的信息將會向公眾發(fā)布,，這將進一步提高市場透明度,。同時，在投資者的建議下,，物業(yè)稅和土地使用續(xù)租權等將可能盡快得到明確,，這對整個房地產(chǎn)市場來說也是重大利好。
據(jù)了解,，從2006年下半年開始,，中國人壽(601628,股吧)、泰康人壽,、民生人壽,、中國平安等保險公司分別在北京CBD,、金融街和中關村商圈購買了大量寫字樓，進行自用,。
來源：每日經(jīng)濟新聞
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