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11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.49萬億元，同比增長7.2%,。對(duì)此，業(yè)內(nèi)解讀稱,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄,，已從“過熱”進(jìn)入“溫和”階段。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-10月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.49萬億元，同比增長7.2%,；比2019年1-10月增長14.0%,，兩年平均增長6.8%。1-10月,，全國土地購置面積同比下降11.0%,。10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降5.4%，降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),，10月商品房銷售面積同比下降21.7%,，其中住宅銷售面積同比下降24.1%，連續(xù)4個(gè)月下降,，10月降幅擴(kuò)大8.3個(gè)百分點(diǎn),，創(chuàng)6年以來同期新低。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,，根據(jù)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)看,，10月價(jià)格環(huán)比下降的城市占74%，同比下降的城市占17%,，市場短期回調(diào)趨勢顯著,，但相對(duì)去年同期價(jià)格平穩(wěn)的城市依然占主導(dǎo)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，隨著信貸回歸正常,，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。

受“兩集中”政策影響,，此前受限的個(gè)人住房貸款方面出現(xiàn)了明顯增長,。根據(jù)中國人民銀行11月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末,，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元,，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元,。新增人民幣貸款方面,，居民部門新增貸款4647億元，短期貸款新增426億元,，同比多增154億元,，中長期貸款新增4221億元，同比多增162億元,。

“居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%,，為去年10月以來的新高，說明近期個(gè)人住房貸款政策或有所調(diào)整,?！敝袊裆y行首席研究員溫彬表示。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示,，從利率來看,，10月貝殼研究院監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%,，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn),，為年內(nèi)首次環(huán)比下降。這間接表明居民購房的信貸環(huán)境在改善。

“個(gè)人住房貸款的加速投放,，是整個(gè)行業(yè)逆周期調(diào)節(jié)政策選項(xiàng)中副作用最小,、合理性最強(qiáng)、見效最快的工具,?！敝行抛C券研究員陳聰說。

發(fā)債融資有望回暖的積極訊息也頻頻傳來,。根據(jù)財(cái)聯(lián)社消息,，從金融管理部門和多家銀行了解，10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升,，初步估計(jì)環(huán)比多增1500億元到2000億元,。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出,，目前房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷修復(fù)階段,，總體保持平穩(wěn)。（記者　梁倩）

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

千島湖新聞網(wǎng)  編輯：馬峰明