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　　10月13日下午，隨著北京市第二批集中土拍落下帷幕，二輪集中供地接近尾聲。從競(jìng)拍結(jié)果看,，土拍降溫的勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)在北京市場(chǎng),。

　　專家表示,，受城市成交結(jié)構(gòu)變化及熱點(diǎn)城市嚴(yán)控溢價(jià)率影響，城市地價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢(shì),。未來(lái)各地或調(diào)低土地出讓價(jià)格以順利完成土地出讓,，土地市場(chǎng)熱度將保持低位運(yùn)行，溢價(jià)率指標(biāo)或進(jìn)一步走低,。

　　房企拿地?zé)崆橄陆?/strong>

　　今年8月底,，北京公布第二批集中供地信息，集中供應(yīng)43個(gè)住宅地塊,。最終,，共16宗地塊接到有效競(jìng)買申請(qǐng)，其中5宗地塊已在10月12日以底價(jià)成交,，剩余11宗地塊于13日進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍,。

　　據(jù)悉，此次成功出讓的16宗涉宅用地共吸引20余家房企競(jìng)拍,，相較于首批集中土拍時(shí)50余家的參拍房企數(shù)量,，下降不少。在成交金額方面,，16宗地塊總成交額為509.97億元,，其中僅2宗地塊觸得競(jìng)價(jià)上限轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段。加上此前已出讓的1宗招標(biāo)地塊,，北京第二批集中供應(yīng)的17宗地塊總成交額為513.45億元,。

　　“不只是北京，在第二輪集中土拍中多個(gè)城市遇冷,，出讓地塊多以底價(jià)成交,，成交溢價(jià)率也基本在5%以下，重慶,、青島,、濟(jì)南等城市的溢價(jià)率甚至在1%左右?！笨硕鹧芯恐行氖袌?chǎng)研究總監(jiān)馬千里說(shuō),。

　　馬千里稱，重點(diǎn)城市二輪集中土拍采取了新的出讓規(guī)則,，并加強(qiáng)了對(duì)競(jìng)拍房企的資格審查,，強(qiáng)調(diào)房企購(gòu)地需利用自有資金。受此影響,，央企,、國(guó)企也成為重點(diǎn)城市二輪集中土拍的拿地主力,，如廣州,、深圳,、成都等城市國(guó)企競(jìng)得地塊占八成以上。

　　“除資金壓力外,，土拍門檻提升也使房企拿地更為理性,。從禁馬甲、限制拿地宗數(shù),、提高保證金比例,、競(jìng)品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案、現(xiàn)房銷售等多角度提高了要求,，一定程度上降低了開發(fā)商拿地?zé)崆?。”中指研究院浙江分院常?wù)副總經(jīng)理高院生說(shuō),。

　　流拍率明顯上升

　　值得注意的是,，第二批土地集中供應(yīng)流拍率明顯上升。除此次北京26宗土地未接到有效競(jìng)買申請(qǐng)被延期出讓外,，杭州也于近日宣布終止原定于10月12日進(jìn)行的17宗地塊出讓,，其中包含了10宗此前因報(bào)名人數(shù)不足流拍的競(jìng)品質(zhì)地塊。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至10月12日,，年內(nèi)第二批集中土拍中，已完成土地出讓的15個(gè)重點(diǎn)城市共撤拍121宗地塊,，流拍65宗,。

　　“流拍地塊主要來(lái)自于二輪集中土拍的城市，各級(jí)城市均有多幅地塊遭遇流拍或臨時(shí)撤拍,。廣州,、沈陽(yáng)、重慶,、濟(jì)南,、天津等城市二輪集中出讓的流拍率均在30%以上，較首輪大幅升高,?！瘪R千里說(shuō)。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)計(jì),，接下來(lái),，在熱點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)控易緊難松、房企資金鏈緊張的影響下,，重點(diǎn)城市的流拍率預(yù)計(jì)保持高位,。

　　馬千里認(rèn)為,，未來(lái)為避免流拍率持續(xù)走高，部分城市新一輪公告中或有所調(diào)整,。一方面部分城市需要保證年度供地計(jì)劃的完成率,；另一方面也有市場(chǎng)維穩(wěn)，保證中長(zhǎng)期住房供給穩(wěn)定,、滿足合理自住需求平穩(wěn)釋放的需要,。預(yù)計(jì)在四季度的第三輪集中供地中，資金實(shí)力較強(qiáng)的房企有望得到更多拿地機(jī)會(huì),。

來(lái)源：新華網(wǎng)

千島湖新聞網(wǎng) 編輯：王志仙