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　　國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，當(dāng)月,，大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比,、同比漲幅總體回落,。專家表示,，2021年以來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果,，特別是二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)明顯放緩,，到7月為止,，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已連續(xù)4個(gè)月減少,。預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)漲幅有望繼續(xù)放緩,，而商品房降價(jià)城市數(shù)量將不斷增加。

　　一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯回落

　　“房?jī)r(jià)漲勢(shì)已從6月的‘穩(wěn)中趨緩’進(jìn)一步變?yōu)?月的‘全面放緩’。7月不論是新房還是二手房?jī)r(jià)格,，同比和環(huán)比漲幅均有所回落,，這一情況在今年還是首次出現(xiàn)?！苯煌ㄣy行金融研究中心資深研究員夏丹說,。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%,。

　　各個(gè)城市中,，一線城市房?jī)r(jià)漲幅的回落最為明顯，新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),；三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%,，為今年首次出現(xiàn)價(jià)格下跌。

　　究其原因,，夏丹表示,，房地產(chǎn)調(diào)控效果正在進(jìn)一步顯現(xiàn)。一方面,，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán),。另一方面,，多地樓市調(diào)控繼續(xù)加碼,，如上海強(qiáng)化了限購和房?jī)r(jià)核驗(yàn)，西安,、無錫,、紹興形成二手住房參考價(jià)格機(jī)制，北京,、太原,、溫州則針對(duì)學(xué)區(qū)房炒作強(qiáng)化管理。

　　“目前新房?jī)r(jià)格管控全面發(fā)力,，熱點(diǎn)城市對(duì)于預(yù)售證的管理更加嚴(yán)格,，預(yù)示著新房?jī)r(jià)格漲幅回落的趨勢(shì)難改。此外，熱點(diǎn)城市對(duì)二手房的調(diào)控還將繼續(xù),，二手房參考價(jià)制度,、掛牌審核制度可能全面推行。同時(shí),，土地出讓新規(guī)則有望出臺(tái),，有望降低地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)?？傮w判斷,，今后一段時(shí)間一二手房市場(chǎng)將延續(xù)回落態(tài)勢(shì)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國證券報(bào)記者說,。

　　單月銷售增速轉(zhuǎn)負(fù)

　　在銷售成交方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1月至7月,，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長(zhǎng)21.5%,；商品房銷售額106430億元,，同比增長(zhǎng)30.7%，增速雙雙放緩,。今年1月至6月,，商品房銷售面積和銷售額的同比增速分別為27.7%和38.9%。

　　“銷售面積和銷售額同比及兩年平均增速均較上月繼續(xù)回落,，從單月情況來看,，二者同比增速分別為-8.5%和-7.1%，年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),?！毕牡しQ，隨著去年8月銷售基數(shù)抬高,，預(yù)計(jì)8月商品房銷售面積和銷售額將繼續(xù)下滑,，累計(jì)增速進(jìn)一步趨緩。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示,，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán),，房地產(chǎn)金融政策收緊趨勢(shì)未變。多地上調(diào)房貸利率并發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格,，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控,，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼的可能性。同時(shí),，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規(guī)則的調(diào)整,，土地市場(chǎng)熱度將有所回落,，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回歸理性，全國商品房銷售規(guī)模增速料繼續(xù)放緩,。

　　來源：中國證券報(bào)

千島湖新聞網(wǎng)　責(zé)任編輯：姜智榮