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　　房地產(chǎn)秩序整頓持續(xù)5月廣州一手住宅成交穩(wěn)中有降

　　文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆

　　今年4月以來,，廣州市持續(xù)出臺政策“組合拳”,，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,，2021年5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量為9802套，未能破萬套,，環(huán)比4月份的10990套下降約10%,。從趨勢上看,，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)在2020年12月出現(xiàn)超過1.7萬套新高后，就持續(xù)走低,，今年4月份單月網(wǎng)簽量已下滑至萬套左右,。廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，從5月中旬開始,，隨著一系列調(diào)控落地和后續(xù)影響,，市場確實(shí)出現(xiàn)了較為明顯的降溫,。

　　“五一”前兩天以及假期期間,，廣州新增的9000多套單位占了5月份新貨的7成左右，在“五一”假期之后,，隨著市場管控收緊,，預(yù)售證發(fā)放速度放緩。特別是黃埔和南沙兩個“熱區(qū)”,，5月份預(yù)售證發(fā)放較少,，部分項(xiàng)目暫緩開盤。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布的關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場的內(nèi)容顯示,，自4月19日起,，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市場監(jiān)管局、金融局,、教育局,、公積金管理中心等相關(guān)部門，在全市范圍開展為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動,。該行動意在嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無證銷售,、虛假房源銷售、虛假宣傳,、不按備案價銷售,、價外加價、捂盤惜售,、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取“經(jīng)營貸”和“消費(fèi)貸”支付購房款項(xiàng)等違法違規(guī)經(jīng)營行為,。截至5月23日，全市共檢查商品房項(xiàng)目743個,、中介機(jī)構(gòu)687家,，針對檢查發(fā)現(xiàn)的公示資料不齊全、廣告宣傳不規(guī)范,、違規(guī)認(rèn)籌,、誘導(dǎo)使用“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等資金違規(guī)用于支付購房款的行為、未按備案價格明碼標(biāo)價進(jìn)行宣傳銷售,、備案證書過期未年審,、未取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營,、發(fā)布不真實(shí)準(zhǔn)確房源信息等問題。

　　供應(yīng)：

　　4月開始調(diào)控后增城新貨表現(xiàn)突出

　　4月份陸續(xù)啟動各項(xiàng)精準(zhǔn)調(diào)控政策以來,，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì),，5月新批供應(yīng)環(huán)比下跌超過一成，但在整體市場供應(yīng)減少的情況下,，增城卻“一枝獨(dú)秀”,，累計(jì)推出超過30萬平方米，達(dá)到3600多套單位,。由于增城的一手住宅產(chǎn)品入市門檻較低,，也讓5月份成為剛需買家有更多選擇的時機(jī)。同時,，南沙,、黃埔、番禺和天河的5月新增貨量都不算多,，南沙約有15萬平方米一手住宅面積入市,，黃埔僅有約10萬平方米，而番禺不到7萬平方米,，天河則只有約3.7萬平方米,。

　　成交：“熱區(qū)”剎車

　　黃埔、南沙5月網(wǎng)簽量下跌兩成左右

　　之前市場關(guān)注度較高的黃埔和南沙,，5月份網(wǎng)簽量出現(xiàn)較明顯下降,。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，黃埔區(qū)5月份網(wǎng)簽套數(shù)為1019套,，環(huán)比下跌一成多,。部分從3月份就開始蓄客的項(xiàng)目，也因?yàn)轭A(yù)售證發(fā)放和定價問題將延后開盤,，客觀上也影響了黃埔5月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),。南沙也因?yàn)椴糠譄徜N板塊出現(xiàn)缺貨，5月份整體網(wǎng)簽量維持在不到15萬平方米的程度,，不到1400套單位,。目前主要在售項(xiàng)目集中在橫瀝金融島以及萬頃沙。

　　市中心方面,，值得留意的是,，海珠區(qū)的新貨近期明顯增加。相對來說,，之前幾年受關(guān)注程度較高的廣鋼片區(qū)則進(jìn)入了新盤銷售尾段,。而海珠區(qū)在珠江后航道一帶，今年以來陸續(xù)出現(xiàn)了幾個全新盤，帶動海珠區(qū)5月份的網(wǎng)簽量保持穩(wěn)中有升,，同時也讓市中心的改善型買家,，有了更多的優(yōu)質(zhì)一手住宅產(chǎn)品可以選擇。

　　庫存：

　　成交放緩,，去化周期再升0.3月

　　廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)顯示,，截至5月末，全市庫存量超過800萬平方米,，去化周期約為6.9個月,。由于5月份后半段開始成交量減少，使得近期廣州樓市的去化周期再升0.3個月,。這也是庫存周期在經(jīng)歷了近一年的逐漸走低后,，今年4月份開始，又有回升跡象,。

　　從各區(qū)來看,，黃埔的去化周期最短，只有不到3個月,，天河和海珠的去化周期也在5個月以下。而白云和從化的去化周期較長,，超過10個月,。

　　展望：

　　6月成交量將繼續(xù)走低

　　優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍值得留意

　　展望6月份，預(yù)期近期出臺的調(diào)控政策以及多部門開展的整頓行動,，對全市成交的影響還會持續(xù),。6月份全市網(wǎng)簽量可能會下調(diào)至8000套左右或以下。從買家角度來看,，心理上也會出現(xiàn)觀望情緒,，特別是在市場有調(diào)控預(yù)期的情況下，可能會希望等到價格再合理一些再入市,。不過,，目前，在不同的板塊中,，集規(guī)劃,、交通和景觀等綜合優(yōu)勢較多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，依然會激發(fā)買家的購買熱情,，特別在目前推新節(jié)奏放緩的情況下,，有明確置業(yè)意向的買家，還是應(yīng)時刻留意優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的動態(tài),，以實(shí)現(xiàn)自己的購房或者換房計(jì)劃,。

　　來源：廣州日報

千島湖新聞網(wǎng)　責(zé)任編輯：姜智榮