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在海南三亞,，幾乎每一個(gè)豪宅項(xiàng)目的宣傳文案都將自己稱作“東方迪拜”,。對(duì)絕大多數(shù)人來說,，迪拜是一個(gè)具有財(cái)富象征意味的,、土豪成群的城市,。

而事實(shí)上,，作為阿聯(lián)酋人口最多的城市和中東地區(qū)的金融中心,，迪拜房?jī)r(jià)自2015年見頂以來已經(jīng)下跌超過30%,，被稱作“過去兩年全球樓市中表現(xiàn)最差的一線城市”,。

而今，迪拜的房?jī)r(jià)僅為“東方迪拜”豪宅的1/5,。第三季度最新數(shù)據(jù)顯示,，其平均房?jī)r(jià)僅為人民幣2.5萬元/平方米。

而以世界第一高樓迪拜哈利法塔為例,，其現(xiàn)在的價(jià)格較2014年時(shí)候已經(jīng)腰斬,。

第一太平戴維斯報(bào)告曾指出，房地產(chǎn)庫(kù)存過剩,、油價(jià)下跌,、貨幣貶值和政局動(dòng)蕩都是造成迪拜房?jī)r(jià)持續(xù)走低的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>

眼下,，迪拜的房?jī)r(jià)還在下跌，且似乎遙遙無期,。

全球第一高樓房?jī)r(jià)腰斬買家深度套牢

高828米,、162層的世界第一高樓迪拜哈利法塔，其建筑內(nèi)有1000套豪華公寓,。2010年,，哈利法塔完工伊始，一居室公寓的價(jià)格可以賣到80萬美元,，并在2014年油價(jià)達(dá)到每桶100美元的頂峰時(shí),，房?jī)r(jià)升至100萬美元（單價(jià)超過1.5萬美元/平方米）。

但如今,，據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù),，當(dāng)初100萬美元的公寓價(jià)格已經(jīng)腰斬，“最終售價(jià)可能不到50萬美元,?！苯顿Y客被深度套牢。

房?jī)r(jià)持續(xù)下跌一方面讓迪拜被當(dāng)?shù)亻_發(fā)商打出“全球房?jī)r(jià)洼地”的宣傳口號(hào),，另一方面,，各大國(guó)際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)依然看跌迪拜房?jī)r(jià)，預(yù)測(cè)其將繼續(xù)下跌,。而謹(jǐn)慎的買家們則持觀望態(tài)度,，這也讓迪拜的房產(chǎn)交易量一蹶不振。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,，2018年的迪拜房產(chǎn)交易量與2017年相比下降了約22%,。而與此同時(shí)，借著2017年迪拜獲得2020年世博會(huì)舉辦權(quán)的風(fēng)光,，大量地產(chǎn)商又啟動(dòng)了不少地產(chǎn)項(xiàng)目,，致使市場(chǎng)庫(kù)存激增。

“今年迪拜可能完成超31500套房屋,，是過去五年該市平均年需求量的兩倍以上,。”“迪拜目前還有9.6萬套公寓在建,，會(huì)在2020年底之前完工,。”仲量聯(lián)行分析報(bào)告指出,。

　　巴菲特的信任票也難阻迪拜房?jī)r(jià)下跌

盡管房?jī)r(jià)在繼續(xù)跌,，但依然有人對(duì)迪拜樓市投下了信任票。這個(gè)人,，就是在投資上極具風(fēng)向標(biāo)意義的股神巴菲特,。

據(jù)臺(tái)媒報(bào)道，巴菲特旗下的房地產(chǎn)中介公司BHHS與迪拜中介商Gulf房地產(chǎn)公司合資共同成立新企業(yè),，將在迪拜設(shè)立一個(gè)30人的顧問與后勤團(tuán)隊(duì),。今年8月，他宣布旗下房地產(chǎn)公司將在迪拜收購(gòu)1萬套房產(chǎn),。

在眾多移民機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)廣告中,，“世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2～3倍,、北京的5.6倍,、上海的4.6倍”，是他們用得最多的數(shù)據(jù),。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者咨詢了某海外置業(yè)機(jī)構(gòu),，其一位置業(yè)顧問表示，在迪拜買房可以獲得100%土地所有權(quán),，沒有公攤,，租售比高達(dá)10%，投資回報(bào)率在6%～7%,。累計(jì)100萬阿聯(lián)酋迪拉姆的房產(chǎn)就可以獲得永久簽證,，也可以為直系親屬辦理家屬長(zhǎng)簽。

“開工前,，開發(fā)商會(huì)向土地部門支付20%的工程費(fèi),，降低風(fēng)險(xiǎn)?！痹谟浾邌柤敖诘姆?jī)r(jià)下跌情況時(shí),，該置業(yè)顧問將主要原因歸結(jié)為“許多項(xiàng)目交付，庫(kù)存增加”“您看迪拜的底子在這擺著呢,，也是扛過多次波折的,。”

畢竟對(duì)開發(fā)商來說,，明知供應(yīng)量過剩,，房子賣不動(dòng)，但工地不能停,，甚至還有許多來自世界各地的工人要養(yǎng)活,。

迪拜的房地產(chǎn)熱始于2000年，曾有媒體報(bào)道過當(dāng)時(shí)的建設(shè)盛況,，“在很多地區(qū),，抬頭往上看，除了映入眼簾的迪拜天空之外,，還少不了至少一臺(tái)起重機(jī),，保守估計(jì),，全世界起重機(jī)大概有15%～25%在迪拜”。

作為一個(gè)超級(jí)土豪城市,，迪拜確實(shí)是很多人心心念念的地方——避稅天堂,，獅子是寵物，警車是法拉利FF,，“去迪拜搬磚”也是很多人的夢(mèng)想,。

而另一方面，媒體對(duì)于迪拜的真實(shí)情況報(bào)道很少,，大量的軟文投放,，令其樓市更加神秘。那些置業(yè)顧問則恰恰用好了這其中的信息不對(duì)稱,。就比如,，迪拜有很多中國(guó)公司操盤的地產(chǎn)項(xiàng)目專門賣給國(guó)人，銷售新盤可以從中獲得不菲的傭金,。

根據(jù)第一太平戴維斯中東公司的分析,，迪拜2018年房?jī)r(jià)整體下降了6%～10%，而2019年預(yù)計(jì)在此基礎(chǔ)上將再降5%～10%,。

另外,，迪拜的高昂物業(yè)費(fèi)，則是置業(yè)顧問們最愿意忽略的一條,。據(jù)2018年迪拜當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站公布的數(shù)據(jù),，公寓的物業(yè)費(fèi)每平方英尺12～24阿聯(lián)酋迪拉姆，酒店公寓的物業(yè)費(fèi)則是普通公寓的3倍,。

最新的匯率換算,，1阿聯(lián)酋迪拉姆=1.9131元人民幣。

據(jù)此,，一套80平方米（1平方米=10.7平方英尺）的公寓,，按照每平方英尺18阿聯(lián)酋迪拉姆計(jì)算，每年物業(yè)費(fèi)近3萬元人民幣,；一套80平方米的酒店公寓,，每年物業(yè)費(fèi)就得9萬元人民幣。

至于永久簽證,，其實(shí)是屬于房產(chǎn)投資商居住簽證,，每2年更新一次，且每180天至少到阿聯(lián)酋一次,。再加上買醫(yī)療保險(xiǎn)等雜事,，如果全部讓中介搞定，每次費(fèi)用在15000元+人民幣。這也是中介們介紹業(yè)務(wù)時(shí)無比熱情,、一到你詢價(jià)時(shí)就表示“來店里仔細(xì)談”的原因,。

當(dāng)然，以上,，對(duì)真正的有錢人是無效的,。

標(biāo)普全球評(píng)級(jí)今年曾發(fā)布報(bào)告指出，明年舉辦的世博會(huì)不會(huì)改變迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),，“我們對(duì)市場(chǎng)的看法仍然非常嚴(yán)峻，2021年之前,，迪拜的房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)反彈”,。

    　來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：方志隆