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中新網(wǎng)9月30日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報道,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家近日警告稱,，澳大利亞又一次房價上漲需要的所有因素已經(jīng)具備,。在此之前,，今年8月澳房價已經(jīng)出現(xiàn)再次上漲，引發(fā)了房市觀察者的擔(dān)憂,，他們已經(jīng)對家庭的高負(fù)債率感到不安,。

房地產(chǎn)市場復(fù)蘇超過專家預(yù)期

據(jù)報道，參與《澳大利亞金融評論》第3季度調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房價復(fù)蘇的速度表示震驚,。在經(jīng)歷5月的聯(lián)盟黨大選獲勝,、6月和7月的澳大利亞央行(RBA)降息以及宏觀審慎保障措施的放松后,，房價出現(xiàn)復(fù)蘇。

澳新銀行(ANZ)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家普朗克(David Plank)表示：“房地產(chǎn)市場的恢復(fù)比我們幾個月前預(yù)測得還要快,。清拍率,、房價和融資全都超過我們的預(yù)期。如果房價勢頭繼續(xù)保持,，并且與之相匹配的借貸增加,，或許會觸發(fā)監(jiān)管機構(gòu)的某些反應(yīng)。我們期待監(jiān)管者介入,，重新引入一些宏觀審慎措施,，來限制房貸的增長?！?/p>

統(tǒng)計機構(gòu)CoreLogic月度價格指數(shù)顯示，在經(jīng)歷了持續(xù)近兩年的經(jīng)濟(jì)衰退后,，悉尼和墨爾本的房價分別下跌了15%和11%,。自此之后，獲得廉價資金的渠道,，加上購房者爭奪有限的房產(chǎn)都推動了房價,。在過去的4個月里，悉尼和墨爾本的房價分別上漲約3.2%和3.4%,。8月,，悉尼的房產(chǎn)價值增加1.6%，墨爾本房產(chǎn)價值增加1.4%,。

預(yù)計房價上漲5%至10%

據(jù)悉,，在2014年2017年收緊放貸政策后，澳大利亞審慎監(jiān)管機構(gòu)(APRA)在今年5月聯(lián)邦大選后放松了借貸限制,。

麥格里集團(tuán)高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家法波(Justin Fabo)表示,，隨著降息，許多家庭能夠借到更多房貸,，預(yù)計房價增長將相當(dāng)強勁,，尤其是在悉尼和墨爾本。

對此,，瑞銀(UBS)預(yù)計,，未來12個月內(nèi)，房價將同比上漲5%至10%,，是一次“迷你型繁榮”,。不過，更高的房價代表著“重大危機”,，可能限制RBA再次降息的意愿,。

UBS經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡喬(Carlos Cacho)說：“我們認(rèn)為,，監(jiān)管者已經(jīng)準(zhǔn)備好采取宏觀審慎的收緊措施。如果情況發(fā)生變化,，他們考慮采用進(jìn)一步的措施,。”

西太平洋銀行預(yù)計,，從2019年5月到2020年底,，悉尼和墨爾本的房價將從低迷狀態(tài)上漲約12%。

Yarra資本公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家圖希(Tim Toohey)提出警告,，房價可能在中期內(nèi)觸及泡沫區(qū),。他說：“利率邊際變動對資產(chǎn)價格的影響永遠(yuǎn)無法精確校準(zhǔn)?！?/p>

　　來源：中國新聞網(wǎng)

千島湖新聞網(wǎng)　責(zé)任編輯：徐滿萍