| 浙新辦[2005]20號 浙ICP備05073341號 淳安縣千島湖傳媒中心版權(quán)所有 未經(jīng)授權(quán)禁止復(fù)制或鏡像 |
方先生咨詢：我叫方江成,，與方明屬父子關(guān)系。2008年,，我向隔壁村里承包了一塊土地，然后在那塊土地上建起了一個養(yǎng)雞場，并造了一幢二層樓的樓房,，該樓房有16個房間,，還配有衛(wèi)生間、廚房和一個大倉庫,、一個小倉庫,。期間的生意一直不錯，銷路也很好,。誰知到了2012年年底,，生意越來越難做了，想來想去都覺得形勢這么不好,，如再這樣下去就要傾家蕩產(chǎn),，于是與老婆商量后就決定停止養(yǎng)雞，然后將上述房屋出租給別人使用,。也就在當(dāng)時,，我因欠了這個村劉才才的5萬元現(xiàn)金，所以他經(jīng)常追著催討這筆5萬元借款,。當(dāng)時我因資金緊張,，便同意用養(yǎng)雞場的房屋作抵押，讓他放心,，并答應(yīng)保證在年底前還清這筆借款,，利息按1分付給他。過完春節(jié),，我就外出打工去了,，養(yǎng)雞場及房屋的房租由我兒子方明去收取。同年12月,，我兒子私下與劉才才達(dá)成協(xié)議,，替我還清了劉才才的5萬元欠款及利息，然后于2013年12月30日,，將養(yǎng)雞場的房屋轉(zhuǎn)讓給了劉火炳,，并辦理了一切轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2014年1月2日,，我外出打工回家,。第二天去養(yǎng)雞場的樓房里拿衣服,，結(jié)果房屋的主人告訴我,，這房子已賣給了他，東西被我兒子全部搬走了,。面對房子易主的事實,，兒子擅自處分我的財產(chǎn)，并與第三人達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的事，我該怎么辦,？
記者徐愛梅帶著方先生的問題走訪了浙江千島湖律師事務(wù)所,，并向該所的張承進(jìn)律師進(jìn)行了咨詢，張律師答復(fù)說：這個案例涉及的主要法律問題,，一是方江成的兒子方明與劉才才簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效,？二是劉才才是否構(gòu)成善意取得？根據(jù)物權(quán)法和其他相關(guān)法律的規(guī)定,，方江成如在承包的集體土地上建造的房屋經(jīng)過審批且已經(jīng)取得土地證的話,，才取得該房屋的物權(quán)，并可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的同村村民,。兒子背著父親辦理房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，但如果該房屋登記在父親的名下，受讓方劉才才應(yīng)該負(fù)有注意的義務(wù),，只有符合表見代理的情況下,，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議才不被推翻，根據(jù)現(xiàn)有介紹很難判斷是否構(gòu)成表見代理,。如果兒子背著父親辦理房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，現(xiàn)在已經(jīng)辦理完成該房屋的物權(quán)變更登記手續(xù)，且轉(zhuǎn)讓的價格合理,，在這種情況下,，劉才才取得該房屋才符合善意取得。
千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：葉青 范小青