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據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道,，頂樓的業(yè)主把通往房頂?shù)拈T(mén)鎖上了,，獨(dú)占曬臺(tái)，還在屋頂蓋起了違章建筑，這引發(fā)樓下其他業(yè)主的不滿,。
在向行政部門(mén)投訴無(wú)效后,，樓下的業(yè)主以去年10月1日起正式實(shí)施的《物權(quán)法》中的條款為依據(jù),，將頂樓3位業(yè)主告上法院,。昨日，麗水青田縣法院正式受理我省首例依據(jù)《物權(quán)法》提起的訴訟,。
頂樓業(yè)主霸占房頂引眾怒
青田縣鶴城鎮(zhèn)花園降9號(hào)4幢的21戶業(yè)主,，基本是郵政電信系統(tǒng)的職工和家屬，在郵政電信沒(méi)有“分家”前,，很多住戶還都在同一個(gè)單位上班,。
但在去年6月前后，住在4幢的業(yè)主卻因?yàn)槲蓓敃衽_(tái)的使用問(wèn)題發(fā)生糾紛,。樓下的住戶有一天突然發(fā)現(xiàn),，通往房頂?shù)拈T(mén)被頂樓的3戶業(yè)主鎖上了，其中一戶業(yè)主還在房頂?shù)臅衽_(tái)上蓋起了違章建筑,。
頂樓住戶的做法讓樓下業(yè)主很生氣,，4幢屋高8層，地勢(shì)相對(duì)較低,，周邊被高樓阻擋,，采光性不是很好，平日里樓下業(yè)主的衣服被子都曬在屋頂,，現(xiàn)在曬臺(tái)讓頂樓的業(yè)主占去了,，他們當(dāng)然不答應(yīng)。
業(yè)主投訴無(wú)效用《物權(quán)法》維權(quán)
在與頂樓住戶交涉無(wú)果后,，樓下業(yè)主向主管部門(mén)投訴,。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局隨后向頂樓住戶下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令3家住戶恢復(fù)屋頂曬臺(tái)原狀,，但一直沒(méi)有得到回應(yīng),。
在向頂樓3家住戶發(fā)出律師函，要求對(duì)方立刻將房頂大門(mén)打開(kāi)供全體住戶共同管理,、使用的要求再次遭拒后,，樓下16家住戶集體向法院提起訟訴。
樓下住戶認(rèn)為,，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定,，樓下和頂樓的住戶依法對(duì)其建筑物內(nèi)的住宅及貯藏室等專(zhuān)有部門(mén)享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,，頂樓住戶擅自將房頂?shù)拈T(mén)鎖掉,，其行為構(gòu)成了侵權(quán)。
據(jù)此,，樓下業(yè)主請(qǐng)求法院判決確認(rèn)他們對(duì)房頂及房頂曬臺(tái)有共有和共同管理的權(quán)利,，同時(shí)責(zé)令頂樓3家住戶立即將通向房頂?shù)拈T(mén)鑰匙交給樓下住戶，以保證樓下住戶的權(quán)利不受侵犯,。
《物權(quán)法》明確業(yè)主維權(quán)依據(jù)
浙江新臺(tái)州律師事務(wù)所主任項(xiàng)先權(quán)認(rèn)為,，行政和司法是兩種不同的救濟(jì)手段，青田花園的業(yè)主在投訴無(wú)法解決問(wèn)題的情況下,，完全可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題,，因?yàn)椤段餀?quán)法》進(jìn)一步明確業(yè)主維權(quán)依據(jù)。
《物權(quán)法》明確規(guī)定,，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,；業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù)，并且不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),。
項(xiàng)先權(quán)說(shuō),，《物權(quán)法》明確了業(yè)主對(duì)共有部分所享有的權(quán)利，以及管理整個(gè)建筑物的權(quán)利,，如果侵犯了業(yè)主的區(qū)分所有權(quán),，就可以按照物權(quán)保護(hù)的方法提起訴訟。物權(quán)保護(hù)有各種方法,，承認(rèn)你的權(quán)利,，排除妨礙，甚至恢復(fù)原狀,，賠償損失,。
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千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：方耀